 Firma |
+ domy (110) + mieszkania (105) + działki (136) + sklepy (6) + biura (2) + magazyny (3) + obiekty, inne (56) |
+ domy (11) + mieszkania (62) + działki (8) + sklepy (38) + biura (51) + magazyny (21) + obiekty, inne (24) |
| Kontakt |
||
| Szukaj |
||
| Dodaj |
Aktualności i wydarzenia:
21-09-2011 - SPRZEDAŻ DZIAŁEK BEZ VATORZECZENIE - Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej uznał wczoraj, że rolnik sprzedający własną ziemię nie musi płacić VAT, chyba że działa jak handlowiec
Tysiące podatników w Polsce, którzy czekali na wyrok Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej dotyczący opodatkowania VAT działek, mogą czuć się zawiedzione. Chodzi o te osoby, które dzieliły swoje prywatne działki, a następnie (po przekształceniu z gruntów rolnych w budowlane) je sprzedały. Wątpliwości budziło to, czy taka sprzedaż przez osoby, które nie są zarejestrowanymi podatnikami VAT, powoduje obowiązek zapłaty VAT.
Z wczorajszego rozstrzygnięcia TSUE w sprawach połączonych C-180/10 (Słaby) i C-181/10 (Kuć) wynika, że sprzedaż działek przeznaczonych pod zabudowę nie podlega VAT bez względu na to, czy właściciel sprzedaje jedną, czy wiele. Warunkiem jest to, że transakcja ma być związana ze zwykłym wykonywaniem prawa własności. Oznacza to, że rolnika, który po przekształceniu działki z rolnej na budowlaną zbywa grunt, nie można uznać za podatnika VAT. Jeśli jednak działa on jak handlowiec (podejmuje aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, np. skupuje działki, a następnie je odsprzedaje), to jest podatnikiem VAT i powinien od sprzedaży zapłacić podatek.
Andrzej Kapczuk, starszy menedżer w Ernst & Young, uważa, że rozstrzygnięcie TSUE nie jest do końca klarowne. Jerzy Martini, doradca podatkowy w Baker & McKenzie, stwierdza wprost, że wyrok jest niefortunny, mało precyzyjny i problematyczny merytorycznie.
Andrzej Kapczuk zwraca uwagę, że trybunał w zbyt niejasny sposób uzależnił opodatkowanie VAT sprzedawanych prywatnych działek od spełnienia wielu przesłanek. Przede wszystkim należy ustalić, czy dany kraj skorzystał z opcji opodatkowania przewidzianej w art. 12 ust. 1 dyrektywy VAT (w Polsce kwestię tę będzie musiał rozstrzygnąć sąd krajowy).
– Kluczowe będzie ustalenie, czy mamy do czynienia z czynnością związaną ze zwykłym wykonywaniem prawa własności, czy też z czymś więcej, co sąd określił jako aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami – mówi ekspert.
Dodaje, że tylko w tym drugim przypadku transakcja będzie podlegać VAT.
Jerzy Martini zwraca uwagę, że dodatkowa komplikacja związana z wyrokiem wynika z błędnego stanowiska naszego rządu, który stwierdził, że Polska skorzystała z opcji opodatkowania na podstawie art. 12 ust.1 dyrektywy (pozwalającego uznać za podatnika każdego, kto okazjonalnie sprzeda teren budowlany).
– Niestety TSUE rozszerzył niezbyt udaną koncepcję stosowaną dotąd wyłącznie w odniesieniu do sprzedaży instrumentów finansowych dotyczącą zwykłej sprzedaży w ramach wykonywania praw właścicielskich – stwierdza nasz rozmówca.
Wyjaśnia, że trudno jest odróżnić zwykłą sprzedaż od sprzedaży w ramach działalności gospodarczej. Jerzy Martini przewiduje więc, że stosowanie wyroku TSUE będzie wiązało się z licznymi kontrowersjami.
Łukasz Zalewski
22-03-2011 - UŻYTKOWANIE WIECZYSTE
Nieodpłatne przekształcenia to wywłaszczenie pisze Dziennik Gazeta Prawna 18.03.11
Przepisy nie mogą przymuszać gminy do przyznawania bonifikat za przekształcenie użytkowania wieczystego we własność. Posłowie chcą przekształcenia z mocy prawa użytkowania wieczystego we własność. Przekształcenie ma być co do zasady odpłatne. Mają być jednak wyjątki. I w tym problem, bo zmuszenie miast do udzielania w niektórych przypadkach bonifikat, czy też wymuszenie na nich nieodpłatnego przekształcenia może nie obronić się przed Trybunałem Konstytucyjnym. Projekt noweli ustawy o przekształceniu prawa wieczystego użytkowania w prawo własności nieruchomości przedstawili posłowie PiS. Projekt jest już po pierwszym czytaniu, teraz nad przepisami pracują połączone komisje sprawiedliwości i praw człowieka, samorządu terytorialnego i polityki regionalnej oraz infrastruktury. Temat likwidacji użytkowania wieczystego z naszego systemu prawa wraca po raz kolejny i cel ten należy uznać za słuszny - a zatem propozycja poselska idzie we właściwym kierunku - ocenia notariusz Tomasz Janik, członek Krajowej Rady Notarialnej. Jednak jego zdaniem likwidacja użytkowania wieczystego to rewolucja w prawie cywilnym, która wymaga lepszego przygotowania niż zmiany proponowane w projekcie poselskim.
20-01-2011 - JAK UNIKNĄĆ PODATKU
Jak uniknąć podatku od spadków i darowizn radzi Rzeczpospolita Dobra Firma z 29.11.10
Co do zasady o nabytych rzeczach i prawach majątkowych (o wartości przekraczającej tzw. kwotę wolną) musimy poinformować fiskusa, składając w urzędzie skarbowym zeznanie podatkowe na druku (SD-3) w terminie miesiąca od momentu powstania obowiązku zapłaty podatku. W przypadku darowizny nie ma obowiązku składania zeznania, jeśli umowa ta została sporządzona przed notariuszem (darczyńca złożył oświadczenie w formie aktu notarialnego). Jeśli nie, miesięczny termin na złożenie zeznania liczymy od chwili spełnienia przyrzeczonego świadczenia (od dnia otrzymania przedmiotu darowizny). Jeśli np. dziedziczymy działkę, na której stoi nieruchomość mieszkalna, ulga meldunkowa przysługuje jedynie w stosunku do wartości budynku. Nie ma możliwości wyłączenia z podstawy opodatkowania wartości gruntu. Potwierdzają to interpretacje Izby Skarbowej w Warszawie (nr IPPB2/436-190/09-2/MZ oraz IPPB2/436- 203/09-4/AF).
13-07-2010 - KUPUJĄC DZIAŁKĘ
Zanim kupisz działkę! Ostrzega Gazeta Lubuska z 07.07.10
Gdy tylko robi cię ciepło, zawsze ożywa popyt na działki pod budownictwo jednorodzinne. Nic dziwnego - za cenę mieszkania w mieście da się wybudować domek pod miastem. Jak wybrać grunt: Bezwzględnie sprawdź księgę wieczystą nieruchomości. Są tam istotne informacje o jej stanie prawnym: oznaczenie nieruchomości, wpisy dotyczące własności i użytkowania wieczystego oraz wpisy dotyczące innych roszczeń, służebności a także hipoteki. Warto też zwrócić uwagę na tzw. wzmianki - to dopiero zapowiedzi ewentualnych wpisów. Trzeba również obejrzeć podstawę do tych wpisów, czyli np. akt notarialny zakupu. Przede wszystkim musimy jednak zdawać sobie sprawę, jakie prawo do gruntu kupujemy.
14-06-2010 - URZĄD OSZACUJE PCC
Urząd skarbowy oszacuje wartość zapowiada Dziennik Gazeta Prawna z 01.06.10
Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez odliczania długów i ciężarów. Jeżeli podatnik nie określił wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej lub wartość określona przez niego nie odpowiada, według oceny organu podatkowego, wartości rynkowej, organ ten wezwie podatnika do jej określenia, podwyższenia lub obniżenia, w terminie nie krótszym niż 14 dni od dnia doręczenia wezwania, podając jednocześnie wartość według własnej, wstępnej oceny.
12-05-2010 -
Kiedy o darowiźnie trzeba poinformować fiskusa.
Kto dostał od rodzeństwa pieniądze lub udziały w nieruchomości, nie zapłaci podatku od darowizny. Musi jednak zgłosić ten fakt w ciągu sześciu miesięcy właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego. Jeśli tego nie dopilnuje zapłaci podatek. Jeśli otrzyma pieniądze, musi to wykazać dowodem wpłaty na rachunek bankowy, rachunek prowadzony przez spółdzielczą kasę oszczędnościowo-kredytową lub przekazem pocztowym. Nie zawsze jednak darowiznę trzeba zgłaszać. Dzieje się tak wówczas, gdy wartość majątku nabytego łącznie od tej samej osoby w ciągu pięciu lat poprzedzających rok, w którym nastąpiło ostatnie nabycie, doliczona do wartości rzeczy i praw majątkowych ostatnio nabytych, nie przekracza 9637 zł. Nie trzeba też informować fiskusa, gdy darowizna przekazana jest w formie aktu notarialnego (co zawsze ma miejsce w przypadku nieruchomości), bo to notariusz dopełni formalności.
Rzeczpospolita z 8.05.10
23-03-2010 - MARŻE DEWELOPERÓW
Marże deweloperów nadal wysokie pisze Rzeczpospolita z 22.03.10 Gdzie na mieszkaniach można zarobić najwięcej? We Wrocławiu, Warszawie i Krakowie. Tam lokale sprzedawane są średnio z 20-proc. marżą, choć są projekty, na których deweloperzy mogą zarobić nawet 40 proc. Zarobki deweloperów w Polsce wypadają całkiem nieźle w porównaniu z innymi krajami Europy Zachodniej, gdzie marże wynoszą ok. 15 -17 proc., a w najlepszym przypadku 20 proc. Analitycy rynku twierdza, że w Polsce deweloper nie weźmie się dziś za budowę osiedla, jeśli uzyska marżę poniżej 15 proc. Z wyliczeń analityków CEE Property Group wynika, że najwięcej zarabiają dziś deweloperzy budujący mieszkania we Wrocławiu, osiągając średnio marże rzędu 28 proc., a najmniej - w Łodzi (15 proc.). Poza kredytem największy wpływ na rentowność projektu ma cena gruntu oraz koszty wykonawstwa. W najlepszej sytuacji są spółki, które mają ziemię kupioną przed szaleńczymi wzrostami cen. Średni koszt budowy mkw. mieszkania w Warszawie, według CEE Property Group, sięga ok. 5,6 tys. zł. Stawka ta w ciągu roku spadła o ok. 400 zł. Łukasz Madej z ProDevelopment zapewnia, że w stolicy da się zrealizować dobry projekt nawet za ok. 3 tys. zł za mkw. (koszt wykonawstwa 1,8 tys. zł, koszt gruntu 1 tys. zł za mkw.) Ostatnio ogłaszane wyniki przetargów pokazują, że koszt budowy mieszkań wynosi ok. 3,2 - 3,6 tys. zł za mkw. dla stołecznych projektów - zapewnia Madej.
25-03-2009 - ULGI PODATKOWE 2008
Gazeta Prawna omawia przypadek wcale nie rzadki sprzedaży lokalu, na zakup którego podatnik wykorzystywał ulgę odsetkową ( Gazeta Prawna Tygodnik Podatkowy 23.03.09 Sprzedaż mieszkania pozbawia prawa do ulgi) Z interpretacji indywidualnej dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach z 9 grudnia 2008 r. (nr IBPB2/415-1568/08/JG) wynika, że jeżeli podatnik korzystał przy zakupie lokalu z ulgi odsetkowej - czyli odsetki odliczał od dochodu to w momencie sprzedaży tego mieszkania ulgę traci. Interpretacja dotyczy przypadku, gdy podatnik korzystał z ulgi odsetkowej najpierw przy zakupie jednego mieszkania, potem drugiego ale oczywiście w ramach jednego przysługującego limitu.
--------------------------------------------------------------------------------
Jaką podstawę przyjmie urząd skarbowy weryfikując przy sprzedaży nieruchomości podstawę opodatkowania podatkiem od czynności cywilno-prawnych? Gazeta Prawna Tygodnik Podatkowy z dnia 23.03.09 w artykule „Wartość nieruchomości musi być realna”wartość rynkowa rzeczy lub prawa, którą zgodnie z ust. 2 tego przepisu oblicza się na podstawie cen przeciętnych, stosowanych w obrocie tego rodzaju rzeczami lub prawami majątkowymi (z uwzględnieniem miejsca ich położenia, stanu i stopnia zużycia) bez odliczania długów i ciężarów. A jeśli podatnik poda wartość zdaniem urzędu skarbowego zaniżoną – to urząd sam określi wartość np. korzystając z opinii biegłego. Jeżeli wartość określona przez biegłego różni się o więcej niż 33 proc. od wartości podanej przez podatnika, to podatnik zapłaci za wycenę. opisuje problem ustalenia podstawy do pobrania podatku od czynności cywilno- prawnej. Z interpretacji indywidualna dyrektora izby Skarbowej w Warszawie z 26 lutego 2009 r. (nr IPPB2/436-477/08-2/MZ) wynik ,że podstawą opodatkowania umowy sprzedaży jest
--------------------------------------------------------------------------------
Kto skorzystał w przeszłości z ulgi budowlanej (odliczanie od dochodu lub podatku wydatków na zakup- domu lub mieszkania ) nie mógł potem skorzystać z ulgi odsetkowej . Taka interpretację poznańskiej Izby Skarbowej z 10 grudnia 2008 r. (nr HPB2/415-569/OM/ES) omawia Gazeta Prawna Tygodnik Podatkowy z dnia 23.03.09 w tekście „Ulga budowlana nie pozwala na odliczenie odsetek”
--------------------------------------------------------------------------------
Czy można skorzystać ze zwolnienia z podatku od sprzedaży nieruchomości nabywając cesje praw do mieszkania? Czy takie nabycie można potraktować równoznacznie z zakupem innego mieszkania czy domu – jako realizacje celu mieszkaniowego? W tej kwestii wypowiedziała się Izba Skarbowa w Warszawie z 9 marca 2009 r. (nr IPPB2/415-1618/08-2/AK), a orzeczenie omówiła Gazeta Prawna Tygodnik Podatkowy z dnia 23.03.09w artykule „Nabycie cesji praw nie wypełnia celu mieszkaniowego”. Z interpretacji Izby wynika ,że „Nabycie cesji praw do mieszkania nie stanowi realizacji celu mieszkaniowego, na który można przeznaczyć środki ze zbycia innej nieruchomości i skorzystać z ulgi mieszkaniowej, która obowiązywała w ustawie o PIT do końca 2006 roku.”
--------------------------------------------------------------------------------
Dziennika Polska 20 .03.09 pisze „Jeśli w sklepie sprzedawca oszuka cię na wadze kiełbasy albo za koszulę zapłacisz w kasie więcej, niż wskazywałaby cena na półce, współwinnymi będą poseł Janusz Palikot i komisja „Przyjazne państwo", której do niedawna szefował. 31 marca zacznie obowiązywać przygotowana przez komisję „Przyjazne państwo" nowelizacja ustawy o swobodzie działalności gospodarczej, która utrudni przeprowadzanie kontroli w sklepach i firmach m.in. przez Inspekcję Handlową! Inspekcję Pracy. Nowela wprowadziła obowiązek informowania właścicieli sklepów o kontroli, aż z tygodniowym wyprzedzeniem. Związało to ręce Inspekcji Handlowej. Kontrolerzy, by prześwietlić np. nieuczciwe promocje cenowe i sprawdzić, czy waga produktów jest zgodna z deklarowaną, muszą uprzedzić o swoim przybyciu. - UOKiK ostrzegał posłów, że forsowane przez nich zmiany zaszkodzą klientom.”
03-09-2008 - KUPILI MIESZKANIE Z ... LOKATOREM
Kiedy natrafiliśmy na ogłoszenie o wystawionym na licytację komorniczą mieszkaniu przy ul. Wiwulskiego, nie wahaliśmy się długo. Zgłosiliśmy się i wygraliśmy – mówią aktualni właściciele lokalu.Podczas jego komisyjnego otwarcia okazało się, że w środku jest poprzedni właściciel. Mieszkanie opuścił bez sprzeciwu. Jednak kilka miesięcy później właściciele musieli stawić się w sądzie na sprawie o przywróceniu prawa do lokalu wcześniejszemu posiadaczowi. Sąd z jednej strony nakazał eksmisję poprzedniego właściciela z mieszkania- z drugiej jest ona wstrzymana do czasu, dopóki miasto nie znajdzie dla niego lokum socjalnego.
Ekspres Ilustrowany 27.08.08
23-06-2008 - KONTROLA TRANSAKCJI
Transakcje powyżej 15 tysięcy euro będą szczegółowo kontrolowane
Ministerstwo Finansów przygotowało projekt ustawy nowelizującej ustawę o przeciwdziałaniu wprowadzania do obrotu finansowego wartości majątkowych pochodzących z nielegalnych lub nieujawnionych źródeł oraz o przeciwdziałaniu finansowaniu terroryzmu oraz o zmianie niektórych innych ustaw. Transakcje maja rejestrować: oddziały instytucji kredytowych, banki krajowe, oddziały banków zagranicznych, Narodowy Bank Polski, instytucje pieniądza elektronicznego, Krajowy Depozyt Papierów Wartościowych, fundusze inwestycyjne i towarzystwa funduszy inwestycyjnych, spółdzielcze kasy oszczędnościowo-kredytowe, podmioty prowadzące działalność kantorową lub świadczące usługi pocztowe, fundacje i stowarzyszenia posiadające osobowość prawną, notariusze, adwokaci, radcowie prawni i prawnicy zagraniczni wykonujący zawód poza stosunkiem pracy, biegli rewidenci i doradcy podatkowi.
Gazeta Prawna 17.06.08
13-05-2008 - DEWELOPEROM TRUDNIEJ
Deweloperom trudniej o kredyt
Z kwietniowej ankiety Narodowego Banku Polskiego wynika, że prawie połowa banków zamierza w najbliższych miesiącach zaostrzyć politykę kredytową. Można spodziewać się, że silni kapitałowo deweloperzy odkupią projekty od tych, którzy nie będą ich w stanie zrealizować samodzielnie. Część firm już usiłuje sprzedać swoje projekty, ale ich ceny są nierealne – uważa Jarosław Szanajca prezes Dom Development. Według firmy doradczej Reas deweloperzy nie są jeszcze przyparci do muru, o czym świadczy wysoka tzw. przedsprzedaż mieszkań. Deweloperzy sprzedali już przeszło połowę mieszkań, które będą oddane do użytku dopiero w 2009 r.
Gazeta Wyborcza /09.05.08/
14-01-2008 - NA ZAKUPY !!!!!!!!
Na zakupy bez emocji
W mojej zawodowej praktyce zdarzało się niejednokrotnie, że klient szukający domu , kupował działkę. A ten, który chciał wynająć sklep stawał się szczęśliwym posiadaczem kamienicy z lokalami handlowymi. Nie znaczy to , że wygrał na loterii - po prostu poznał swoje możliwości lub jak mawiają wytrawni pośrednicy dojrzał .
Obserwując i analizując potrzeby własnych klientów jak i wymagania moich pracowników jestem pewny że wszyscy korzystający z naszych usług, nim podejmą decyzję zakupu czy sprzedaży, pragną poznać rynek nieruchomości. Po to by wybrać jak najlepiej. I tak, pan Kowalski poszukując domu swoich marzeń, a co pewnie jeszcze trudniejsze, marzeń swojej żony na pewno nie kupi pierwszego z oglądanych domów. Nawet gdyby był to najwspanialszy, najpiękniejszy i najbardziej funkcjonalny budynek na malowniczo położonej działce, i choćby nawet do jego zakupu stała kolejka potencjalnych nabywców. Również ja daleki jestem od namawiania do podejmowania decyzji pod wpływem emocji. Warto wcześniej zastanowić się: jakie są moje najważniejsze potrzeby ? na co mnie stać i w jakim czasie zbiorę całą potrzebną sumę ? Dopiero znając odpowiedzi na te, podstawowe pytania, można rozpocząć realizację swoich marzeń.
Ustalenie priorytetów na pewno nie jest prostą sprawą. Dokonując zakupu nieruchomości mieszkalnych istotnymi elementami są: funkcjonalność, odpowiednia ilość i wielkość pokoi, lokalizacja – im bliżej szkół, przedszkoli, sklepów tym lepiej. Duże znaczenie ma też dogodny a więc szybki i prosty dojazd do pracy. Wygodnie jest posiadać garaż ,pralnię, piwnicę lub dodatkowe pomieszczenia gospodarcze .Ważny jest standard oraz stan techniczny , który zawsze można podwyższyć ale nie zawsze jest to uzasadnione ekonomicznie. Bardzo częstym zjawiskiem jest przeinwestowanie. Dopóki korzystamy z takiego mieszkania czy domu jest nam miło i wygodnie. Gorzkie rozczarowanie przychodzi później , kiedy musimy sprzedać lub wynająć nasze cudo , a za złote klamki nikt nie zapłaci .
Przeciętny amerykanin zmienia dom pięć może sześć razy w swym życiu, często poszukując najodpowiedniejszej pracy.
Polaków cechuje niezwykłe przywiązanie do swojego miejsca zamieszkania . Chcieli byśmy mieszka w pobliżu miejsca urodzenia ,a co gorsza zakładamy że nasze dzieci musimy uszczęśliwić tym samym. Dlatego szukając czy budując własny dom budujemy za solidnie często przeinwestowując. Rynkowa gospodarka i bezrobocie zmusza nas do podejmowania trudnych decyzji. W przypadku przeprowadzki nasze lokum możemy wynająć lub sprzedać .W obu tych przypadkach tracimy ciężko zarobione pieniądze na przeinwestowanej nieruchomości. Kilka mi znanych osób próbuje sprzedać domy kryte niezwykle trwałą blachą miedzianą , z solidnym fundamentem zbrojonym jak bunkier z II wojny światowej, wyposażone w włoskie (już nie pierwszej mody) płytki ,krany wykonywane na zamówienie itp. Budując taki dom w wczasach kiedy za wszystko przepłacali dewizami nigdy nie uda się im się odzyskać wydanych pieniędzy, a na pewno nie zrobią na tym dobrego interesu. Powoduje to również że ustalona przez właściciela cena sprzedaży jest zawyżona , niedoświadczeni pośrednicy przyjmujący zlecenie na sprzedaż takiego obiektu są nieskuteczni , taka sytuacja trwa aż inflacja dogoni cenę właściciela bądź właściciel pogodzi się ze stratą.
Wynajmując domy czy mieszkania na cele mieszkalne niemal zawsze klienci w prosty sposób realizują swoje potrzeby. Nie wynajmujemy mieszkań na wyrost , jeśli cena czynszu i dodatkowe koszty są zaakceptowane wyszukujemy dogodnej lokalizacji o jak najwyższym standardzie.
Dokonując zakupu lokalu lub nieruchomości w celach komercyjnych sytuacja jest prostsza. Doświadczeni inwestorzy kierują się przewidując potencjalne zyski w określonym czasie. Ważna jest właściwa ocena ryzyka które jest nieodzownym elementem każdego biznesu. Lokalizacja czy rodzaj nabywanej nieruchomości nie jest najistotniejsza. Inwestycja w centrum dużego miasta z założenia jest bardziej bezpieczna od inwestowania na nie odkrytym jeszcze terenie . Duże ryzyko daje szansę na odpowiednio wysokie profity. W dzisiejszych czasach można robić dobre interesy zarówno na obiektach mieszkalnych , handlowych, biurowych jak i magazynowych. Jednocześnie trzeba mieć dobre pomysły i posiadać umiejętności i możliwości wprowadzenia ich w życie. Doświadczenie i cierpliwość jest podstawowym elementem robienia dobrych interesów w nieruchomościach , gdyż czas na który inwestuje się pieniądze w polskie nieruchomości jest coraz dłuższy ,często przekracza dziesięć ,a nawet dwadzieścia lat. W takim wypadku warto dbać o własne zdrowie oraz zalecam postarać się o potomka , którego uszczęśliwimy pokaźnym nieruchomościowym dziedzictwem.
Aby właściwie odpowiedzieć sobie na pytanie : na co mnie stać? Nie wystarczy zajrzeć do własnego portfela. Nawet sprawdzenie stanu własnego konta bankowego to za mało. Należy przeanalizować wszystkie własne możliwości oraz zastanowić się kto i w jaki sposób może mi pomóc. Dla młodych ludzi pomocą w zakupie pierwszych nieruchomości często są rodzice lub dalsza rodzina. Dobrym rozwiązaniem jest rodzinna pożyczka nawet oprocentowana, gdyż daje młodym dłużnikom poczucie bezpieczeństwa. Zabezpieczeniem jest nabywana nieruchomość a w przypadku nieprzewidzianych kłopotów często można ustalić dogodniejsze warunki spłaty lub spokojnie sprzedać zabezpieczenie. Pomocą nie muszą być pieniądze , może być to uczestniczenie w spłacie lub zabezpieczeniu kredytu. Od niedawna banki prześcigają się w nowych na polskim rynku kredytach ułatwiających zakup, budowę czy remont wszelkich lokali i nieruchomości. Często kredyty dostosowane są dla różnych grup klientów w zależności od wieku , wykształcenia a nawet wykonywanego zawodu. Jedynie odwiedzając kilka banków wyspecjalizowanych w udzielaniu kredytów związanych z nieruchomościami możemy trafnie ocenić własną zdolność kredytową.
Dobrze jest gdy możemy wykorzystać wszelkie swe dodatkowe walory sprzedając zbędne ruchomości (trzeci samochód), udziały w kamienicy po babci , czy samemu wykonując prace wykończeniowe w nowym mieszkaniu. Co do ostatniego to należy pamiętać że utalentowany muzyk nie powinien samodzielnie wykonywać instalacji centralnego ogrzewania. W czasie kiedy instalator będzie montował grzejniki nasz zdolny muzyk powinien na to zarabiać grając, jest to bezpieczniejsze dla sąsiadów i wygodniejsze dla wszystkich.
Jestem pewien , że tylko dokonanie dokładnej i dogłębnej analizy potrzeb własnych i ustalenie potrzeb własnej rodziny pozwoli wyznaczyć właściwe kierunki poszukiwań ciepłego domowego gniazdka. Pozwoli nam wygodnie żyć i właściwie funkcjonować. Natomiast w wypadku zmiany sytuacji życiowej umożliwi „dobrą” sprzedaż bądź korzystny wynajem i zamiast oszczędzać przez kilka lat pozwoli wyjechać na dodatkowe wakacje. Właściwa ocena wszelkich możliwości uzyskania pieniędzy pozwoli zrealizować potrzeby lepszego mieszkania , bezpiecznego inwestowania w nieruchomości , pozostające często w sferze marzeń. W najgorszym przypadku dojdziemy do wniosku, że po prostu nie stać nas obecnie na to aby sobie polepszyć , co pozwoli właściwie ustalić cele na przyszłość.
Rafał Madej
Giełda Nieruchomości
Ul. Sieroca 5/6 Poznań
Tel. 61/8551705